УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕРМАК"

622016, Свердловская область, Город Нижний Тагил, Улица Ермака, д.61
Тел.: (3435) 48-20-77, Факс: (3435) 48-17-87.

Передать показания

Периодичность выполнения работ

№ п.п.

Перечень работ и услуг

Периодичность

1. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества

1

Подметание земельного участка в летний период , уборка мусора с придомовой территории, очистка урн (при наличии)

1 раз в сутки

2

Уборка мусора на контейнерной площадке (при наличии)

ежедневно

3

Сдвигание и подметание снега при отсутствии снегопадов (с пешеходных дорожек, тротуаров, отмосток, увходов в подъезды).

через 1 сутки

Примечание: при движении до 50 чел. - через 3 суток

при движении от 51 до 100 чел - через 2 суток

при движении от 101 и болеечел. - через 1 сутки

при возникновении скользкости - подсыпка

4

Сдвигание и подметание снега при снегопаде (с пешеходных дорожек и тротуаров).

при обильных снегопадах - не позднее 2 час. после начала снегопада

Примечание: при движении до 50 чел. - через 3 часа

при движении от 51 до 100 чел - через 2 часа

при движении от 101 и более чел. - через 1 час

2.1. Технические обслуживание и осмотры внутридомовых сетей и инженерного оборудования ЦО, ХВС, ГВС, водоотведения

5

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации ( смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов, временная заделка свищей, прочистка внутренних трубопроводов и стояков,обслуживание домовых приборов учёта (при наличии) и снятие показаний (ежемесячно)

проф осмотр - 1 раз в 6 месяцев

6

Проверка исправности канализационных вытяжек

проф осмотр - 1 раз в 6 месяцев

7

Устранение незначительных неисправностей в системах ценnрального отопления ( регулировка кранов, вентилей,задвижек,очистка от накипи запорной арматуры, набивка сальников, уплотнение сгонов, устранение течи, очистка грязевиков, слив и наполнение систем, ликвидация воздушных пробок, обслуживание домовых приборов учёта (при наличии) и снятие показаний (ежемесячно)

проф осмотр - 1 раз в 6 месяцев

8

Центральное отопление на чердаках, в подвалах, в подпольях, на лестницах

проф. осмотр - 1 раз в 3 месяца

2.2. Техническое обслуживание и осмотры системы электроснабжения.

9

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств ( осмотр световых точек с заменой эл/ламп; укрепление ослабленных участков эл/проводки и плафонов, осмотр запирающих устройств и прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, проверка заземлений эл/кабелей и эл/оборудования, снятие показаний (ежемесячно) домовых эл/счётчиков).

проф. осмотр - 1 раз в 6 месяцев

2.3. Технические обслуживание и осмотры системы вентиляции.

10

Устранение засоров в каналах

при обнаружении неисправностей

11

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

проф осмотр - 1 раз в год

12

Осмотр оголовков вентиляционных каналов в зимнее время года

осмотр - 1 раз в зимний месяц

2.4. Технические осмотры конструкций, элементов конструкций.

13

Деревянные конструкции , столярные изделия, каменные и железобетонные конструкции, панели полносборных зданий и межпанельные стыки

проф осмотр - 1 раз в год

14

Перила, ограждающие решётки на окнах лестничных клеток

проф. осмотр - 1 раз в 6 месяцев

15

Мусоропроводы, системы дымоудаления и пожаротушения (при наличии)

ежемесячно

2.5. Технические обслуживание и осмотры газовоых сетей и оборудования.

16

Осмотр, проверка герметичности, соответствия установки газоиспользующего оборудования нормативным требованиям, проверка целостности, герметичности, разборка и смазка кранов.

по договору со специализированной организацией.

2.6. Технические обслуживание и осмотры лифтового оборудования.

17

Периодические осмотры, текущие ремонты, аварийно-диспетчерское обслуживание.

по договору со специализированной организацией.

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

18

Осмотр плоской крыши и внутреннего водостока, очистка кровли от мусора, грязи , листьев.

проф. осмотр - 1 раз в 6 месяцев

19

Проверка исправности: продухов на чердаках и в тех.помещениях, приборов и оконных стёкол, дверей, пружин, уплотняющих прокладок на входных и подвальных дверях, полов, чердачных люков

проф. осмотр - 1 раз в 6 месяцев

20

Расконсервация системы центрального отопления, ревизия, регулировка, промывка, испытание, пуско-наладочные работы.

перед началом отопительного сезона.

4.1. Санитарное содержание мест общего пользования.

21

Очистка подвала от мусора

1 раз в 2 года

22

Очистка чердака от мусора

1 раз в 2 год

23

Уборка лестничных клеток.

по графику

24

Сбор и вывоз бытового мусора

по графику

4.2. Санитарное содержание мусоропровода.

25

Ликвидация засоров

при необходимости

26

Очистка, мойка мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода

1 раз в год

27

Очистка наружной поверхности загрузочных клапанов

1 раз в месяц

5.1. Санитарная обработка камер мусоропроводов и нижнего конца ствола мусоропровода.

28

Дезинфекция, дезинсекция, дератизация

профилактическая - 1 раз в два месяца, внеплановая - при появлении грызунов и насекомых

5.2. Санитарная обработка подвального помещения.

29

Дератизация, дезинсекция, дезинфекция

профилактическая - 1 раз в два месяца, внеплановая - при появлении грызунов и насекомых

5.3. Санитарная обработка чердачного помещения.

30

Дератизация, дезинсекция

при появлении грызунов и насекомых

6. Аварийное обеспечение.

31

Оперативное устранение повреждений, отказов,аварий конструкций , сетей и инженерного оборудования.

постоянно


План работ по содержанию общего имущества

ПЛАН РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА НА 2014 ГОД


п/п

Вид  работы (услуги)

Описание содержания работы (услуги)

Периодичность и сроки выполнения работ (услуг)

Результат выполнения

Содержание и текущий ремонт общего имущества

1

Осмотр общего имущества

Сезонные осмотры инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), конструктивных элементов здания (кровля, фасад, МОП)

2 раза в год (апрель-май-октябрь-ноябрь)

Оформление акта общего осмотра жилого дома с указанием выявленных нарушений

2

Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях

Проведение мероприятий по ремонту (замене) инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, проведение гидро-пневматической промывки систем теплоснабжения, ремонт конструктивных элементов здания (ремонт кровли, межпанельных швов, МОП, отмостки)

1 раз в год  (май-сентябрь)

Оформление паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях с указанием объемов выполненных ремонтных работ на инженерных сетях, ревизия и частичная замена запорной арматуры, частичная замена трубопровода водоотведения, проведение гидравлической промывки системы  теплоснабжения, плано-предупредительный ремонт электрооборудования с установкой светильников в местах общего пользования

3

Техническое обслуживание общего имущества дома

Комплекс мероприятий для поддержания работоспособности всех инженерных систем, а также конструктивных элементов здания

постоянно

Обеспечение исправного состояния общего имущества собственников

4

Противопожарные мероприятия

Проведение мероприятий по обеспечению безопасного проживания в жилом доме

постоянно

 

Проведение инструктажа по пожарной безопасности

в течение года

Профилактика случаев возникновения пожаров

Текущий  ремонт (ремонт инженерных сетей, заявочный ремонт)

5

водоснабжения

Ремонт или частичная замена  инженерных сетей

по потребности

Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг

Обслуживание приборов учета, снятие показаний *

ежемесячно

Передача данных по расходу холодного водоснабжения поставщику для расчета, поддержание работоспособности

6

водоотведения

Ремонт или частичная замена  инженерных сетей

по потребности

Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг

7

газоснабжение *

Обслуживание внутридомового газового оборудования

постоянно

Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг

8

теплоснабжения

Ремонт или частичная замена  сетей

по потребности

Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг

Обслуживание УКУТ, снятие показаний *

ежемесячно

Передача данных по расходу теплоэнергии поставщикам

9

электроснабжения

Проведение электротехнических измерений сопротивления

1 раз в 3 года

Заключение электротехнический испытаний

Обслуживание приборов учета, снятие показаний *

ежемесячно

Передача данных по расходу электроэнергии поставщику для расчета, поддержание работоспособности

Профилактический осмотр электрооборудования мест общего пользования, подвальных помещений, электрощитовых

1 раз в квартал

Устранение неисправности в бесперебойной работе электрооборудования, восстановление освещения в местах общего пользования

10

лифтовое оборудование *

Ремонт и обслуживание оборудования

по потребности

Бесперебойное работа лифтового оборудования

Обеспечение диспетчерской связи

постоянно

Обеспечение безопасного использования лифтового оборудования

Текущий  ремонт  (ремонт конструктивных элементов здания)

11

ремонт кровли

Частичный ремонт кровельного покрытия

по потребности

Восстановление характеристик конструктивного элемента

12

ремонт фасада

Частичный ремонт межпанельных швов, восстановление отмостки, цоколя

по потребности

Восстановление целостности покрытия межпанельных швов, отмостки, фактурного слоя цоколя

13

ремонт мест общего пользования

Штукатурно-малярные работы по воостановлению окрасочного слоя стен и потолков

по потребности

 

Благоустройство и озеленение придомовой территории

14

уборка придомовой территории

Очистка подходных путей к входам в жилые дома от листвы, наледи, покос травы

ежедневно

Удовлетворительное санитарное состояние придомовой территории

15

комплексная уборка контейнерой площадки

Вывоз КГМ, ТБО, уборка контейнерной площадки

ежедневно

Удовлетворительное санитарное состояние  контейнерной площадки

16

Уборка мест общего пользования

Генеральная уборка

1 раз в год

Мытье стен, окон, дверей, полов

Влажная уборка

1 раз в месяц

Санитарно-эпидемиологическое состояние  лестничных клеток, лифтовых кабин

Подметание

1 раз в неделю

Санитарное состояние лестничных площадках, лифтовых кабин

Обслуживание мусоропровода *

ежедневно

Уборка мусора, чистка мусорокамер

17

внешнее благоустройство

Санитарная обрезка деревьев

по решению собрания собственников, аварийные ситуации - незамедлительно

 

Установка малых архитекурных форм, устройство озеленения

по решению собрания собственников

 

Частичный ремонт асфальтового покрытия

 

Ремонт контейнерной площадки, замена контейнеров

по потребности

 

Капитальный ремонт инженерных сетей

18

водоснабжения

Замена магистралей , стояков инженерных сетей, замена запорной арматуры

по решению собрания собственников

Восстановление (модернизация) характеристик инженерных сетей

19

водоотведения

20

теплоснабжения

21

электроснабжения

Модернизация электрооборудования, электрощитовых

Капитальный ремонт конструктивных элементов

22

ремонт кровли

Замена кровельного покрытия

по решению собрания собственников

Восстановление (модернизация) характеристик конструктивного элемента

23

замена лифтового оборудования *

Демонтаж, монтаж

24

ремонт фасада

Утепление фасада (межпанельных швов), восстановление отмостки, цоколя

Примечание: * - работы запланированы при соответствующей степени благоустройства МКД

Услуги управляющей компании

Основные направления деятельности ООО ЖЭУ №6 Ермак:

- организация предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям (арендаторам) жилых и нежилых помещений;
- организация текущих, капитальных и других видов ремонта объектов, а также их реконструкции и модернизации;
- оказание платных услуг населению и другим потребителям;
- консультационные услуги.

Выполняемые работы (оказываемые услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемые (оказываемые) непосредственно управляющей компанией "Ермак":

Оказание коммунальных услуг

- заключение договоров с поставщиками на предоставление коммунальных услуг; оплата энергоресурсов, предоставленных поставщиками коммунальных услуг; контроль качества предоставляемых коммунальных услуг;
- предложение для утверждения общим собранием собственников помещений дома и реализация программы ресурсосбережения;
- ведение статистического учета по видам потребляемых энергоресурсов с целью определения эффективности проводимых энергосберегающих мероприятий;
- составление актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
- подготовка и передача в  «РЦ» данных для перерасчета (изменения платы) за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правительством РФ.

2. Оказание услуг по содержанию и ремонту помещений дома:

- обеспечение сохранности переданного в управление жилищного фонда;
- технические осмотры жилых зданий (общие (весенние, осенние), частичные или плановые и неплановые);
- организация текущего ремонта; организация подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации;
- освоение передовых технологий и современных материалов при организации работ;
- контроль за проведением в жилых домах строительных, ремонтных и иных работ;
- ведение технической документации (базы данных) по составу инженерного
оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений;
- организация устранения аварий;
- ведение диспетчерских журналов и другой технической документации (в том числе в электронном виде);
- оформление технической, финансовой, иной документации на общее имущество;
- отбор исполнителей для исполнения работ по содержанию и ремонту жилья;
- осуществление расчетов с подрядчиками за услуги, работы;
- обеспечение круглосуточной работы диспетчерской и аварийной службы.3. Взаимоотношения с собственниками и пользователями помещений в доме
- заключение договоров управления с собственниками помещений;
- рассмотрение обращений, жалоб собственников в порядке , предусмотренном действующим законодательством;
- представление устных разъяснений гражданам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;
- принятие мер по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилых помещений, в том числе в судебном порядке;
- представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом;
- принятие мер по обеспечению защиты интересов собственника от действий иных собственников помещений дома (в том числе, выдавать письменные уведомления в случае нарушения правил пользования жилым помещением, выполнении переустройства и (или) перепланировки без согласования в установленном порядке и др.);
- своевременное информирование собственника (нанимателя, проживающего в помещении собственника) об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг при производстве ремонтных работ, опрессовок и в иных случаях путем размещения соответствующего объявления в подъездах в местах, определенных общим собранием собственников для размещения объявлений;
- обеспечение организации проведения общих собраний собственников помещений дома, ведения и хранения документации, связанной с проведением общих собраний, в том числе: извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов, а также предоставлять оригиналы или копии материалов по требованию собственника или иного уполномоченного лица;
- организация учета фактов неоказания или ненадлежащего оказания (по количеству и качеству) услуг населению поставщиками и подрядчиками; обеспечение производства перерасчета (изменения платы) за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правительством РФ;
- организация взаимодействия с избранными на общих собраниях собственников помещений Советами домов.

Поставка коммунальных ресурсов

Поставщики коммунальных и жилищных услуг в 2014г. - СКАЧАТЬ

Информация о мероприятиях по энергосбережению

Мероприятия - СКАЧАТЬ
План работ 2014г. - СКАЧАТЬ
«Энергосбережение в быту» - СКАЧАТЬ

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.01.2015г. - СКАЧАТЬ
Перечень услуг по управлению МКД - СКАЧАТЬ